Агентство недвижимости ТОН.Недвижимость Геленджика Таунхаусы в Сочи Агентство недвижимости ТОН ЖК Созвездие - квартиры в новостройке Геленджика квартиры в Геленджике купить дом в Геленджике Агентство недвижимости ТОН
Быстрый поиск:
25.09.2016
Купить квартиру на вторичном рынке и не ошибиться! 5 советов от агентства недвижимости ТОН в Геленджике!
Купить квартиру на вторичном рынке и не ошибиться! 5 советов от агентства недвижимости ТОН в Геленджике!

Покупка квартиры - очень ответственный и серьезный шаг в жизни каждого из нас. А значит необходимо внимательно и скрупулезно относиться к покупке квартиры на каждом этапе. Приобретение жилья, в том числе и квартиры на вторичном рынке, всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, которые известны далеко не всем покупателям недвижимости. Сегодня мы дадим вам 5 советов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке Геленджика и других городов.

Внимательно проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи

Первым делом необходимо тщательно проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими документами могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу. Обратите внимание! Вступившие в силу!

Следующий шаг: попросить у продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из этой расширенной выписки вам будет видна "история" квартиры - все сделки, совершенные с ней. На этой стадии не редко всплывают интересные факты.

Третий шаг. Обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность продавца, подлинность его паспорта. Убедитесь в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (в таких случаях сделка будет считаться незаконной). Безусловно, максимально осторожным следует быть в том случае, когда договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. В таком случае крайне важно убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.

Не стоит стесняться требовать документы, справки, выписки и так далее. Вы покупаете недвижимость. Если вы серьезный покупатель и перед вами "чистый" продавец, то знайте, что сделка проводится именно так. Если продавец отказывается предоставлять вам сведения или документы, то не стоит иметь с ним дело.

Договор купли - продажи обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные). Убедитесь в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Внимательным образом (а лучше еще и несколькими лицами, например, муж и жена) проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры (после подписания договора будет поздно что-то менять или отменять сделку). Обязательно закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц (а при приемке квартиры не расписывайтесь в акте приемки до тех пор, пока этот пункт не будет выполнен). В высшей степени целесообразно (поверьте, это сэкономит вам кучу нервов и средств) при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу.

Назначьте встречу с собственником квартиры

Очнь внимательно и осторожно отнеситесь к ситуации, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности. Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц. В этом случае, чтобы обезопасить себя, в обязательном порядке назначьте личную встречу с собственником. Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру. Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних и так далее.

Обратите внимание на состояние квартиры и окружающий пейзаж

Утром обратите внимание на вид из окон. Вечером вы можете не заметить, что рядом располагается, например, мусоросжигательный завод или другое вредное производство. А еще лучше внимательно осмотреть район. В дневные часы посмотрите, как расположено солнце. В дальнейшем это пригодится при определении назначения каждой из комнат, а также при расстановке мебели.                                                                                                                  

Проверьте, исправна ли электропроводка, сантехника, розетки, как открываются все окна и двери. Даже тогда, когда вы твердо решили приобрести квартиру в любом состоянии, а уже потом делать там ремонт помните, что после покупки может выясниться, что электричество замыкает, трубы - гниют, а пол - проваливается, поэтому ремонт может вылиться в гораздо более крупную сумму, нежели вы себе могли представить.

Внимательно отнеситесь к финансовой стороне вопроса

Есть много способов передачи денег: наличными из рук в руки, наличными через депозитарную ячейку, банковским переводом, безналичным способом через аккредитив. Однако не все они удобны и одинаково безопасны при сделках с недвижимостью. Заключение и регистрация сделки требует времени, а передача денег должна быть жестко "синхронизирована" с ней. Если продавец получит средства раньше, он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных продавцу денежных средств. Кроме того, он потеряет подходящую ему квартиру и время. Один из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег - ячейка в банковском депозитарии.

Ячейка арендуется на время, превышающее срок гос. регистрации сделки купли-продажи. В среднем он составляет 12 дней. В договоре аренды ячейки указывают условия доступа к ней. В первый   день   доступ к ячейке   имеют и продавец, и покупатель - для того, чтобы положить туда деньги. Затем доступ для покупателя блокируется и возобновляется только в последние дни общего срока аренды ячейки (стороны самостоятельно определяют количество дней для покупателя, обычно - 3-5 дней), когда покупатель может забрать свои деньги, если сделка по каким-то причинам не состоялась. Продавец же может попасть в ячейку только после предъявления зарегистрированного договора купли - продажи - квартиры. Таким образом, покупатель может обезопасить себя, сэкономить время и не потерять деньги, если сделка вдруг сорвется.

Получите налоговый вычет

Не забудьте, что после регистрации сделки вы можете вернуть часть денег, так называемый, имущественный вычет. Максимальная сумма имущественного вычета - 2 млн. руб. Это означает, что, если вы купили недвижимость стоимостью меньше, чем 2 млн. руб., то государство вернет вам деньги в размере 13% от суммы покупки. Если же недвижимость стоит больше 2 млн. руб., то государство вернет вам те же 13%, но от 2 млн. руб, что составляет 260 тыс. руб.

Получить данную льготу можно двумя способами. Первый - можно получить деньги непосредственно от государства путем их перечисления на ваш расчетный счет. Для этого необходимо подать пакет документов в налоговую инспекцию. Подавать документы нужно по истечении налогового периода, то есть если вы купили квартиру в 2010 году, то подавать документы можно с 1 января по 31 марта 2011 года. Если с документами все в порядке, то возмещение происходит довольно быстро: как правило, сумма перечисляется на ваш счет в течении месяца, максимум трех.

Второй способ - вы можете воспользоваться этой льготой для того, чтобы не платить налоги по месту работы в текущем периоде. В этом случае не нужно ждать истечения налогового периода, а можно подавать документы в налоговую сразу после совершения покупки. Для того, чтобы работодатель предоставил вам эту льготу, человек должен пойти в налоговую инспекцию, подать тот же самый пакет документов и получить уведомление для своего работодателя. Этим уведомлением налоговая инспекция подтверждает, что человек имеет право на налоговую льготу. С этого момента работодатель не будет вычитать с сотрудника налоги по его зарплате и иным выплатам, например, премиальным.

Далеко не все покупатели знают о такой возможности и, соответственно, теряют крупную сумму, которую можно сэкономить.

Избранное
Спецпредложения

Бесплатный звонок

8 800 707 8158
Специальные предложения

Недвижимость Геленджика / Коммерческие помещения

Продается коммерческое помещение в Геленджике: вид строения

Здание общей площадью 237,1 кв.м., 1982 года ввода в эксплуатацию; число этажей – 1; фундамент – каменный ленточный; стены – &fra

Недвижимость Геленджика / Новостройки Геленджика

ЖК "ОЗЕРНЫЙ" - Сдан!
Жилой комплекс "ОЗЕРНЫЙ" в центральной части города. Тихий, зеленый район. В квартирах автономное отопление, под чистовую отде

Недвижимость Геленджика / Новостройки Геленджика

Продается квартира в ЖК
ЖК "МАЯК" - Сдан!
Элитный жилой дом расположен на Толстом мысу, 7 этажей, 3 секции, накопительные емкости и насосы для бесперебойной подачи воды,

Недвижимость Геленджика / Домовладения

Продается домовладение в Геленджике: внешний вид дома

Продается новое домовладение по ул. Геленджикской. Дом 2-этажный, монолитный, без внешней и внутренней отделки. Общая площадь дома 155 кв.м. Земель

Квартиры в Геленджике / 2-комн.

кухня

Квартира с хорошим ремонтом, узаконенная перепланировка, великолепный вид на горы. Своя кухня, санузел и душевая.

Новости

ЖК Черноморский 2 в Геленджике. Старт продаж.

12.04.2017

Друзья! Мы рады сообщить вам, что в Геленджике стартовали продажи квартир в жилищном комплексе...

Недвижимость Геленджика

27.03.2017

Вся недвижимость города Геленджика от агентства недвижимости ТОН -

Купить квартиру? Подешевеют ли квартиры в 2017 году?!

06.01.2017

Большинство держателей недвижимого имущества, конечно, надеются, что кризис не коснется этой...

Недвижимость. Геленджик. Какие термины надо знать, при покупке квартиры в новостройке

23.11.2016

Вы собрались купить квартиру в новостройке? Тогда вам стоит ознакомиться с терминами, коотрыми...

Недвижимость Геленджика - интересная статистика по вторичке ЮФО

23.11.2016

Занимательная статистика. Что происходит с ценами и ипотекой на квартиры и дома вторичного...

Четыре важных совета тем, кто покупает жилье на побережье от агентства недвижимости ТОН

25.09.2016

Покупка недвижимости у моря – момент, на который ждут и к которому стремятся многие наши...

Купить квартиру на вторичном рынке и не ошибиться! 5 советов от агентства недвижимости ТОН в Геленджике!

25.09.2016

Покупка квартиры - очень ответственный и серьезный шаг в жизни каждого из нас. А значит...