Именно так рассуждают потенциальные покупатели и инвесторы в коммерческую недвижимость. Тем не менее, подводные камни есть, как и в любом городе, и масса особенностей, которые надо учитывать, чтобы не разочароваться.

Старый жилой фонд курорта достаточно ограничен, поэтому внимание привлекают новостройки Геленджика. Их много, но ценность их состоит не только в ценовой доступности или широком выборе вариантов.

Это современные дома, в основном жилые комплексы, где продумано все до последней мелочи, использованы новейшие материалы и технологии. Покупка квартир в них - долгосрочное и перспективное вложение.

Возведены дома на Толстом и Тонком мысах, в Голубой бухте, прочих по‑своему удобных районах курорта.

Каждый комплекс имеет свои отличительные характеристики, которые кого‑то устроят, а кому‑то не подойдут, но вариантов действительно очень много, так что не бывает разочарований при поиске.

Особенности новостроек Геленджика и рентабельность вложений

Согласно общероссийской курортной статистике показатели продаж квартир в Геленджикской бухте остаются неизменно одними из самых лучших по стране. Это говорит, помимо всего прочего, о продуманности застройки.

Приступая к разработке проектов, девелоперы учитывают множество характеристик как общих для города, так и уникальных для места, где запланировано возведение ЖК.

Для повышения рентабельности, безопасности и комфортности застройки ведутся и тщательные исследования . Ориентированы проекты и на иногородних покупателей, и на местных жителей, среди которых спрос на новостройки тоже велик. Квартиры нужны для самых разных целей:

• оздоровления и личного отдыха, причем не только в теплый период года, но и на праздники, выходные;
• для постоянного проживания престарелых родителей или маленьких детей, которым показан климат здравницы;
• раздельного проживания больших семей, где представлены разные поколения;
• проживания тех, кто решил переехать из других курортных городов побережья или региона;
• сдачи в аренду курортникам, то есть для коммерческих целей;
• для размещения командированных сотрудников компаний и так далее.

Основной контингент покупателей – жители и предприниматели из мегаполисов России. Много новых владельцев - из Москвы и Санкт‑Петербурга, Екатеринбурга, из городов Краснодарского края, удаленных от моря.

Эксперты прогнозируют рост спроса в ближайшие 2‑3 года. Причин несколько:

• постепенная стабилизация экономической ситуации в стране;
• общее развитие рынка недвижимости России и курортных регионов;
• отток инвесторов от зарубежной недвижимости из‑за безрадостных политических событий в Европе;
• перемещение новых площадок под застройку дальше от моря, что не радует потенциальных покупателей.

Предлагаются квартиры в новостройках Геленджика во всех ценовых сегментах – от бюджетного в спальных районах до VIP на побережье. В основном это крупные и средние жилые комплексы, которые стали приметой времени в силу удобства внутренней инфраструктуры и безопасности проживания.

Никого из покупателей независимо от их финансового состояния вниманием не обходят, и выбор есть у всех желающих, независимо от выделенного на покупку бюджета. Самым высоким спросом пользуются недорогие студии, 1‑2-комнатные квартиры, особенно те, окна которых выходят на море.

Провести сделку можно сейчас даже в удаленном режиме, не приезжая специально для этого в город.

Покупателю устроят виртуальный 3D‑тур, все расскажут, покажут, вышлют характеристики ЖК и квартир на выбор.

Заключить договор и совершить покупку можно на любом этапе строительства после утверждения проекта застройки.

Удобно и надежно проводить сделку непосредственно через офис девелопера или его доверенного риэлтора.

Квартиры в новостройках Геленджика от застройщика – это сокращение времени оформления пакета документов и максимальная безопасность процесса.

Приобрести жилье в собственность на курорте предлагается на этапе проектирования и нулевого цикла, оборудования фундамента и строительства или на завершающем – после сдачи дома в эксплуатацию.

Есть выбор способов расчета: доступна полная оплата наличными и по безналу, рассрочка, вложение материнского капитала, ипотека и другие виды кредитования.

На портале АН «ТОН» подробно описываются все жилые комплексы с доступными для покупки квартирами и все варианты жилья, выставленного на продажу.

В основном это помещения под чистовую отделку (предчистовая), но есть варианты без отделки (черновая) и в формате «под ключ».

Информация исчерпывающая и всегда свежая. Она регулярно обновляется, поэтому неактуальных предложений нет.

Стоимость жилья в новых кварталах Геленджика

Вилка цен от разных застройщиков широка. Стоимость, по которой в Геленджике предлагается купить квартиру в новостройке, зависит от:

• района расположения ЖК и удаленности от побережья;
• площади квартиры, ее характеристик (этажность, конфигурация, расположение на площадке, ориентация окон, и пр.);
• применяемых материалов, технологий, особенностей инженерных коммуникаций;
• инфраструктуры и общественных зон, системы безопасности;
• транспортной доступности и многих других характеристик.

Влияет на стоимость жилья также срок сдачи объекта и этап, на котором заключается сделка. Чем дальше продвигаются работы, тем выше будут вложения. После ввода в эксплуатацию оставшиеся площади реализуются по фиксированной и максимальной цене, установленной девелопером.

Однако и в этом случае всегда остается возможность купить недвижимость недорого, поскольку с течением времени появляются дисконты: застройщик заинтересован в ускорении и завершении процесса продаж, чтобы переключить все силы на новый объект.

Дешевле обойдутся квартиры на первом (а при удаленности от моря – на нескольких нижних) и последнем этажах, угловые, студии, а также в секторах ЖК, наиболее удаленных от остановок общественного транспорта, магазинов и других инфраструктурных объектов. Таким образом, в Геленджике на новостройки цены можно найти очень привлекательные даже при завершении строительства.

Принципы выбора квартиры в новостройках города‑курорта и его пригородов

Если перед вами стоит задача выбрать и купить недвижимость на курорте, предлагаем руководствоваться несколькими важными принципами. Они помогут совершить наиболее удачную сделку. Прежде всего, не стремитесь сразу делать ставку на старый фонд всего лишь потому, что это центр города или дом, расположенный на побережье.

Учитывайте, что качество жилья на вторичном рынке иное, нежели в новостройках.

Дома уже основательно выработали свой ресурс, материалы и коммуникации не соответствуют современным требованиям.

Вас может разочаровать и окрестная инфраструктура, сложности с парковками, которые местами вовсе отсутствуют из‑за плотности застройки исторических районов.

Дома старого фонда могут только внешне выглядеть прилично, а на самом деле им требуется серьезный капитальный ремонт с заменой трубопроводов, канализации, проводки, не рассчитанной на современные нагрузки.

Если вы решили в Геленджике купить квартиру или апартаменты в одной из новостроек у моря, учитывайте, что это обойдется дороже. Возводить малоэтажные новые комплексы нерентабельно, а на высотки не получить разрешение. Отсюда и цены. Ищите дешевле? Выбирайте удаленный от центра города район или пригород.

Большинство домов в исторических районах имеют ограниченное число машиномест, а парковать на улице мешают запрещающие знаки. Это следует учитывать, если вы автомобилист. Вас также в этом случае должны заинтересовать при выборе объекта транспортные магистрали, развязки, подъезды к дому, возможность разъехаться с встречной машиной во дворе  и на прилегающей территории.

Обратив внимание на современные проекты ЖК, выбирайте только надежную строительную компанию, проверяйте историю ее деятельности, если не хотите столкнуться со срывом сроков. Если срыв уже произошел на каком‑то этапе, не торопитесь делать выводы об ответственности застройщика. Это может быть лишь непродолжительная пролонгация из‑за форс‑мажорных обстоятельств, например, подвели поставщики.

1. Обязательно подумайте о том, что любая новостройка, даже если это монолитное здание, имеет период усадки, поэтому, если вы хотите сразу въехать и жить, покупайте жилье с недорогим косметическим ремонтом или возьмите его на себя. Это снизит стоимость недвижимости, но увеличит время ожидания въезда.
2.  Удаленность от моря – важный для многих параметр выбора, но не торопитесь переплачивать за первую береговую линию. На второй береговой и дальше вам будет спокойнее, особенно в курортный сезон. Вид на море не изменится, и оно останется в шаговой доступности, хотя прогулка до набережной и займет на несколько минут больше. Это полезно.
3. Подумайте и о вложениях в эксплуатацию, то есть о коммунальных платежах. В зимний период выше расходы на отопление в бюджетных новостройках, что связано с особенностями использованных при строительстве материалов и технологий. Расходы также выше в угловых квартирах.
4. Центральное отопление и ГВС в городе обходятся довольно дорого. Огромным плюсом квартир в новостройках считается наличие автономного отопления и горячего водоснабжения, поскольку в разы снижаются расходы по квартплате, есть возможность повышать комфорт проживания за счет создания особого микроклимата вне зависимости от времени года, например, в осенние дожди. Включения и отключения центрального отопления проводятся строго по графику.
5. В большинстве жилых комплексов установлены накопительные емкости для холодной воды. Это еще один важный параметр: в курортный сезон нередки перебои с водой из‑за повышенных нагрузок в часы пик. Жители новостроек с накопителями избавлены от этой проблемы.
6. Обращайте особое внимание на то, как продумана система безопасности жильцов и их имущества. Современные ЖК предусматривают обязательное наличие домофона, иногда консьержки и даже внутренней охраны сотрудниками вневедомственных предприятий, видеонаблюдения в подъезде, на прилегающей территории, по периметру, с подключением на единый пульт управления структур быстрого реагирования.
7. Если квартира покупается для проживания семей с детьми, не забудьте уделить повышенное внимание таким параметрам, как наличие поблизости или в инфраструктуре ЖК оборудованных детских площадок, прогулочных зон, детских садов и школ, развивающих центров, медицинских учреждений.

Параметров выбора объекта ваших интересов, конечно, значительно больше. Есть сугубо индивидуальные требования, например, наличие спортивных площадок и тренажеров во дворе ЖК, развлекательного, торгового, сервисного и других центров поблизости. Если вы переезжаете на курорт по медицинским показаниям, вам потребуются санаторно‑курортные услуги, возможность купить курсовку и посещать процедуры. Это тоже следует предусмотреть, чтобы удаленность была минимальной.

• У вас возникли сложности?
• Боитесь пропустить технические дефекты жилплощади или здания?
• Не уверены, что сможете проанализировать все параметры объектов и найти наиболее подходящий вариант по их сочетанию?

Вам помогут дельным советом наши специалисты. Они знают все особенности новых ЖК, ввод в эксплуатацию которых намечен на 2020 год, таких как «Атмосфера», «Изумрудный город», «Акварель», «Черноморский - 2», введенных в эксплуатацию в 2019 году ЖК «Лазурный‑2», «Созвездие (таунхаусы)», «Жуковский», «Нептун», «Тихая гавань», «Суворов», «Чайковский», «Горизонт», а также новостроек всех предыдущих лет.

Консультация профессионала особенно важна при оформлении документов для ипотеки или иных видов банковского кредита.

АН «ТОН» работает только с надежными застройщиками. Они выделяют нас среди агентств, как наиболее квалифицированного и доверенного партнера. С нашей помощью вы совершите безопасную сделку, купите такую квартиру в Геленджике, которая будет идеально выполнять все задачи, станет для вас комфортной и удобной личной зоной для проживания на замечательном курорте или источником круглогодичного дохода!

Покупка через наше агентство будет выгодной. Как отмечают наши клиенты, часто она даже выгоднее, чем при оформлении прямого договора с застройщиком.